Historia de Detroit

La historia de Detroit hasta 2013

Luego de haber explotado con éxito el mercado del Sur de la Florida (Miami-Dade, Broward y Palm Beach) por los últimos 8 años, podemos hacer las siguientes aseveraciones:

La historia de Detroit como una Ciudad en continuo crecimiento, comenzó en el 1.903 cuando Ford comenzó a desarrollar la industria automotriz. Luego se le unieron GM en 1.908 y Chrysler en 1.925.

Este desarrollo acelerado hizo que muchas personas migrarán a Detroit en busca de trabajo. Como resultado de esta migración para 1.950 Detroit era la cuarta ciudad más poblada en los Estados Unidos.

Sin embargo por varias situaciones que tuvieron lugar en las décadas de los 60’s y 70’s., la calidad  de vida de los habitantes de la ciudad comenzó a disminuir. Como consecuencia  de esto, la población comenzó a disminuir hasta llegar a 700.000 personas en 2.012.

Esta disminución de la población también mermó las arcas de la Ciudad. Los niveles de cobranza de los Impuestos a la Propiedad y otros ingresos disminuyeron de manera sensible, lo que obligó a la que se declara en quiebra en 2.013. La deuda reportada era de entre US$18-20 Billones, el proceso de Quiebra culminó en Dic. 2.014.

El resurgir de Detroit

Una vez solventado el tema de la Bancarrota en el 2.014. El mercado inmobiliario siguió cayendo hasta tocar suelo, para luego comenzar a dar signos de recuperación. Hoy por hoy está atrayendo más de US$4.000 millones para la actualización de la industria automotriz y tecnológica.  También algunas empresas de servicios comenzaron a operar en la zona aportando nuevos empleos y contribuyendo así a bajar el índice de desocupados del 26% al 10%, estas cifras son para Abril del 2.017. Una de esta empresas es Quicken Loans quien con sus 20.000 empleados adquirió más de 70 edificios en el centro de Detroit con una inversión superior a los US$1.800 millones. Microsoft también mudó sus oficinas en el área de las afueras de Detroit a uno de los edificios recuperados por Quicken Loans y mudo los 400 empleados que tenían asignados a la nueva sede.

Detroit es una ciudad con un ciudad enorme al punto de poder albergar dentro de ella a las Ciudades de Boston, Manhattan y San Francisco. Además es la ciudad con mayor capacidad industrial ociosa de los Estados Unidos.

El resurgir en cifras

Otros Inversionistas privados están invirtiendo su dinero en renovar la infraestructura turística y comercial. También se acaba de inaugurar una nueva estadio para el equipo de Hockey sobre Hielo. Toda esta inversión combinada alcanza niveles cercanos a los US$1.700 millones de Dólares.

Toda esta inversión en hacer la Ciudad más vivible, para los habitantes de Detroit, ha ido generando una pequeña pero continua revalorización de las propiedades. Como verán en los gráficos anexos, la tendencia al alza es pequeña pero constante. En el periodo comprendido entre el 2012 y el 2017 el aumento en las rentas mensuales y la revalorización de las propiedades, en las zonas menos favorecidas de la Ciudad, fue de un valor cercano al 20%.

Estos altos niveles de renta combinados con los bajos precios de los inmuebles, es lo que hace a Detroit tan atractiva para los Inversionistas. En la actualidad los rendimientos obtenidos en Detroit son tres veces mayores que el promedio nacional de Inversiones similares.

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